אדריכל | קובי אלקיים נדלן בע"מ
אדריכל מוביל
אדריכל הוא איש המקצוע שמתרגם צרכים, זכויות בנייה ומגבלות תכנון לתוכנית שאפשר לאשר ולבנות. בחירה נכונה של אדריכל משפיעה על איכות הנכס, על קצב קבלת ההיתר ועל עלויות הביצוע. כאן תמצאו מה אדריכל עושה, איך בוחרים אחד, ומה חשוב להסדיר מראש.
מה עושה אדריכל ומתי צריך אותו
אדריכל מתכנן את המבנה: חלוקת החללים, המעטפת, הכניסות, החניות והשטחים המשותפים. הוא מכין את הבקשה להיתר בנייה, מתאם בין יועצים כמו קונסטרוקטור, יועץ אינסטלציה וחשמל, ומלווה את הביצוע כדי לוודא שהבנייה תואמת לתוכניות.
צריך אדריכל בכל בנייה חדשה, בתוספת בנייה, בשינוי ייעוד, בפרויקט התחדשות עירונית ובשיפוץ שמשנה את מבנה הנכס. גם בשלב בחינת עסקה, אדריכל יכול לבדוק מה ניתן לבנות על הנכס לפי התוכניות החלות.
איך בוחרים אדריכל
אדריכל טוב לבית פרטי אינו בהכרח מתאים לפרויקט מגורים רב קומות, ולהפך. כדאי לבחור לפי ניסיון בסוג הפרויקט, היכרות עם הרשות המקומית ויכולת לעבוד בצוות.
בדקו פרויקטים שהאדריכל תכנן ושנבנו בפועל, לא רק הדמיות.
ודאו שהוא רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים.
שאלו על ניסיונו מול ועדת התכנון המקומית הרלוונטית.
בקשו לשוחח עם לקוחות קודמים על תהליך העבודה.
בדקו מי בצוות המשרד יטפל בפרויקט בפועל.
מה לבדוק בהסכם עם אדריכל
הסכם עבודה עם אדריכל צריך להגדיר בבירור את היקף השירות: אילו שלבים כלולים, כמה סבבי תיקונים, האם כלול פיקוח עליון בזמן הביצוע, ומי אחראי לתיאום היועצים. אי בהירות בנקודות האלה היא מקור נפוץ למחלוקות.
חשוב להגדיר גם מה קורה אם הפרויקט נעצר, מי הבעלים של התוכניות, ואיך מחושב שכר הטרחה על שינויים. מומלץ שעורך דין יעבור על ההסכם לפני החתימה.
שלבי העבודה עם אדריכל
העבודה מתחילה בבדיקת היתכנות: מה מותר לבנות, מה המגבלות ומה הצרכים של הלקוח. לאחר מכן מגיעות סקיצות ותכנון מוקדם, תכנון מפורט והגשת בקשה להיתר. אחרי קבלת ההיתר מכינים תוכניות עבודה למכרז ולביצוע.
בשלב הביצוע האדריכל מבצע פיקוח עליון, עונה לשאלות הקבלן ומאשר שינויים. בסיום הוא מסייע בהשגת האישורים הנדרשים לאכלוס.
שכר טרחה ועלויות תכנון
שכר הטרחה של אדריכל נקבע לפי היקף הפרויקט, מורכבותו, השלבים הכלולים בשירות ורמת הפירוט הנדרשת. יש אדריכלים שעובדים לפי אחוז מעלות הבנייה, ויש שעובדים בסכום קבוע לפי שלבים.
מעבר לשכר האדריכל יש לתקצב יועצים נוספים, אגרות רישוי, מדידות ובדיקות קרקע. השוואה בין הצעות מחיר צריכה להיעשות על בסיס אותו היקף שירות, ולא רק לפי הסכום הכולל.
איך ELKAYAM GROUP עובדת עם אדריכלים
כיזמית בפינוי בינוי, התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה, הקבוצה עובדת עם אדריכלים ומתכננים לאורך כל חיי הפרויקט: מבדיקת ההיתכנות התכנונית, דרך המשא ומתן עם הבעלים ועד הביצוע.
לבעלי קרקע ולבעלי דירות, הקבוצה מסייעת להבין את הפוטנציאל התכנוני של הנכס, בוחנת עסקאות מורכבות עם מגבלות תכנון ומלווה את התהליך מול אנשי המקצוע. לרוכשים ולמוכרים היא מספקת הערכת שווי שמביאה בחשבון גם את זכויות הבנייה.
טעויות נפוצות בבחירת אדריכל
הטעות הנפוצה ביותר היא לבחור לפי המחיר הנמוך בלבד. תכנון חסר או לא מתואם עלול לייקר את הביצוע ולעכב את ההיתר הרבה מעבר לחיסכון.
אל תתחילו לתכנן לפני בדיקת זכויות הבנייה והתוכניות החלות.
אל תוותרו על פיקוח עליון בשלב הביצוע.
הגדירו מראש מי מקבל החלטות מטעם הבעלים.
תעדו כל שינוי בתוכניות בכתב.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין אדריכל להנדסאי אדריכלות?
אדריכל רשום רשאי לתכנן מבנים בהיקף רחב יותר, בעוד שהנדסאי מוגבל לפי החוק לסוגי מבנים והיקפים מסוימים. לפני שמתקשרים, מומלץ לוודא שבעל המקצוע מוסמך לתכנן את סוג הפרויקט שלכם.
כמה עולה אדריכל?
העלות תלויה בהיקף הפרויקט, במורכבותו ובשלבים הכלולים בשירות. כדאי לקבל כמה הצעות מחיר על אותו היקף עבודה ולבדוק מה כלול בכל אחת, כולל פיקוח עליון וסבבי תיקונים.
האם צריך אדריכל בפרויקט פינוי בינוי?
כן. בפרויקט פינוי בינוי האדריכל מתכנן את המבנה החדש ומוביל את הליך התכנון מול הרשויות. בדרך כלל היזם מתקשר עם האדריכל, ונציגות הבעלים יכולה להיעזר ביועצים מטעמה לבחינת התוכניות.
איך בוחרים אדריכל לבית פרטי?
בחרו אדריכל עם ניסיון בבתים פרטיים באזור, בדקו בתים שתכנן ושנבנו, שוחחו עם לקוחות קודמים והגדירו בהסכם את היקף השירות. חשוב גם שתהיה ביניכם תקשורת טובה לאורך תהליך ארוך.
בוחנים פוטנציאל תכנוני של נכס, קרקע או בניין לקראת התחדשות? קבוצת אלקיים תסייע לכם להבין את האפשרויות ולבחור את הדרך הנכונה. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם